你所熟悉的王健林,竟然华丽转身,不再是房地产大佬?

栏目:编织 来源:中金在线财经号 时间:2019-08-19

不久前王健林在万达集团2018年的工作总结中称,万达商业在今年要剥离出所有的房地产业务。一时间,大家都对万达的这一消息万分关注,难道万达不再是房地产公司了吗?

在2018年度报告总结中,数据显示万达集团2018年的总收入为2142.8亿元,超额达成目标,而2018年万达文化产业集团的整体收入在万达集团的总收入中占了32.3%的比重,超过了万达集团的其他三大产业,成为了万达集团的第一大产业,而房地产收入所占的比重不到总收入的四分之一。可能在王健林看来,万达的转型已经算是成功了,因为数据不会骗人,万达的收入结构已经不再是以前了,现在的主要收入来源已经不再是房地产了。

你所熟悉的王健林,竟然华丽转身,不再是房地产大佬?

万达的初次转型是在20年前,从单纯的住宅开发到商业中心开发,在4年前又展开全面转型现代服务业工作。在任何行业里,转型都不是一件容易的事。从王健林在2018年工作总结中也可以看出万达已经不再是房地产企业了,它是以服务业为主,其他产业并存的综合性企业集团,4年前的转型也有了明显的效果。

你所熟悉的王健林,竟然华丽转身,不再是房地产大佬?

为什么房产大商要从房地产转型?目前一直在做的商业模式也被否定,这样折腾是为什么?王健林给出了解释,一个是房地产属于强周期性行业,有时候好有时候差,在周期变化中也会有很多企业死掉。强周期的存在不仅仅是经济周期的呈现,还与许多的因素有关系,比如政策、供给、环境、需求等,而每一种因素又因为其不确定性存在着一定的影响,说不定还会有更加复杂的周期呈现出来。在这多重不确定因素的影响下,哪怕是最强的房地产行业也不会打破市场强周期的限制,他们能做的只能是顺势而下。而就算顺势而下,也一样可能会面临着周期性风险。

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二是房子在我们看来它其实不是快销品,即使比起汽车这样的耐用消费品,更新速度也慢得多。因为一些原因,在很多时候我国的商业房地产都是靠着贷款来维持,在这种情况下,现金流很受限,所以就有一种现象,谁能够越快越早的卖掉房产,那谁就能够维持在行业中的地位。同时贷款也会受到经济周期的影响,房地产想要获取资金的难度就会变大,现金流会受限。而房产也不像其他一些快消品,今天消费了明天还可以继续消费,可能一套房产几辈人传承,越往后对于房产的需求也就越来越小,所以从这些方面来看,房地产行业在未来可能会出现萎缩状况。

你所熟悉的王健林,竟然华丽转身,不再是房地产大佬?

总结这两点原因,万达表示一定要转型,发展成为具有长期并且稳定的现金流、有科技含量的产业。

但就从经营业绩和数据上来看,万达的转型带着些许被动的意思。观察2017年的数据,一年时间,文化产业的收入并没有带来多大的实际意义,而房地产业的收入减少了34.9%。综合来看的话,并不是万达文化集团取得了良好的收益,而是万达地产收入大规模的缩水,从而导致文化集团的业绩尤为突出。

你所熟悉的王健林,竟然华丽转身,不再是房地产大佬?

很多企业在某一段时间发展的很好,但可能因为一个调整就没了,但是商业中心不管过多少年都还在,都是能够被大家所看见的,基于此王健林判断,中国经济正在发生两大深刻的变化,一是内需成为经济发展主动能,而在以前外贸、投资是主动能。二是由商品消费为主转向服务消费为主。万达今后要抓牢服务消费、体验消费产业,把这些产业做大做强。这也看出万达转型的战略调整还有一个重点是:将现有的产业梳理清楚,反观国内外的产业竞争优势,形成具有竞争优势的产业,而对于没有竞争优势并且在未来也很难有竞争优势的产业,要及时退出。总之万达要转型或者要瘦身,就要有舍有得。

你所熟悉的王健林,竟然华丽转身,不再是房地产大佬?

对于任何公司来说,不可能刚进入一个产业就可以知道会不会取得成功,得在过程中慢慢发现,看清楚自己有没有竞争优势,能够看准趋势并且及时进行调整就是优秀公司。万达现在因为租金收入的增加,新生现代服务业产业的不断成长,在褪去地产商外衣之后的万达,是否会成为中国大型房企、大型民企、大型企业转型成功的典范,我们都还不得知

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